Hausverwaltungen · Deutschland
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Prüfe vor dem Auftrag, ob die Verwaltung die gesetzlichen Pflichten erfüllt, und kenne deine Fristen bei Abrechnung und Beschlüssen.
Hausverwaltung ist ein erlaubnispflichtiges Gewerbe. Wer Wohnungseigentum oder Mietverhältnisse für andere verwaltet, braucht eine Erlaubnis und eine Berufshaftpflichtversicherung. Außerdem muss er sich regelmäßig weiterbilden, nämlich 20 Stunden in drei Jahren. All das lässt sich nachfragen, bevor du einen Vertrag unterschreibst oder in der Versammlung abstimmst.
Wichtig ist, welche Art Verwaltung gemeint ist. In der Eigentümergemeinschaft bestellen die Eigentümer den Verwalter per Beschluss auf höchstens fünf Jahre und können ihn jederzeit abberufen. Bei der Mietverwaltung beauftragt dagegen ein Vermieter die Verwaltung, und der Mieter ist an diesem Vertrag nicht beteiligt.
So läuft es ab
- Art klärenEntscheide, ob du eine Mietverwaltung oder eine WEG-Verwaltung brauchst.
- Nachweise prüfenErlaubnis, Versicherung und Weiterbildung bei der Verwaltung schriftlich erfragen.
- Beschluss fassenIn der WEG beschließen die Eigentümer Bestellung, Vertrag und Abberufung.
- Abrechnung prüfenFristen notieren, Belegeinsicht verlangen, Einwendungen rechtzeitig mitteilen.
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Leistungen mit Website-Beleg
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Häufige Fragen
Braucht jede Hausverwaltung eine Erlaubnis?
Wer gewerbsmäßig Wohnungseigentum oder Mietverhältnisse über Wohnräume für Dritte verwaltet, braucht nach § 34c GewO die Erlaubnis der zuständigen Behörde. Verlange im Zweifel einen schriftlichen Nachweis. Mehr dazu →
Wie viel Weiterbildung ist Pflicht?
20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren. Die Pflicht trifft auch Beschäftigte, die unmittelbar an der Verwaltung mitwirken. Nachweise muss die Verwaltung drei Jahre aufbewahren. Mehr dazu →
Muss mein WEG-Verwalter zertifiziert sein?
Die Bestellung eines zertifizierten Verwalters gehört seit dem 1. Dezember 2023 zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Ausnahmen gibt es, etwa bei weniger als neun Sondereigentumsrechten. Ob sie bei euch greifen, klärt eine Rechtsberatung. Mehr dazu →
Wie lange darf ein WEG-Verwalter bestellt werden?
Höchstens fünf Jahre, bei der ersten Bestellung nach Begründung des Wohnungseigentums höchstens drei. Abberufen werden kann er jederzeit. Sein Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Mehr dazu →
Was ist der Unterschied zwischen Miet- und WEG-Verwaltung?
Die Mietverwaltung handelt im Auftrag eines Vermieters für dessen Mietverhältnisse. Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum für die Eigentümergemeinschaft und wird von ihr bestellt. Beide brauchen die Erlaubnis nach § 34c GewO. Mehr dazu →
Bis wann muss die Betriebskostenabrechnung da sein?
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Danach ist eine Nachforderung ausgeschlossen, außer der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Du hast ab Zugang zwölf Monate für Einwendungen. Mehr dazu →
Datenquellen & Methodik
Öffentliche Verzeichnisdaten aus OpenStreetMap (ODbL, © OpenStreetMap-Mitwirkende) und Overture Maps. Die Einträge sind nicht vom Betrieb bestätigt.
Der Öffnungsstatus wird aus den hinterlegten Öffnungszeiten berechnet. Feiertage werden nicht berücksichtigt. „Öffnungszeiten unbekannt“ heißt: Es sind keine auswertbaren Zeiten hinterlegt.
Leistungen zeigen wir nur, wenn sie auf der Website des Betriebs ausdrücklich genannt sind. „Leistungen noch nicht geprüft“ heißt nicht, dass etwas fehlt.
Ausführliche Methodik · Leistungen & Orte
Angaben auf geprüften Hausverwaltung-Websites in Deutschland (687 Städte)
Für diese Übersicht wurden die öffentlich verlinkten Websites von 3582 Hausverwaltungen mit passenden Verzeichniseinträgen in Deutschland (687 Städte) geprüft. 2518 von 3582 Websites nennen Leistungen; 941 von 3582 Websites nennen Preise; 188 von 3582 Websites nennen Anfrage- oder Buchungswege; 1645 von 3582 Websites nennen Öffnungszeiten/Verfügbarkeit; 2937 von 3582 Websites nennen Kontaktangaben.
Auf mehreren Websites ausdrücklich erwähnt
- Hausverwaltung — auf 2323 Websites
- Mietverwaltung — auf 1111 Websites
- WEG-Verwaltung — auf 1030 Websites
Belegte Beispiele
- Hausen IMMO (Saarburg): Die geprüfte Website erwähnt Hausverwaltung, Mietverwaltung, WEG-Verwaltung.
- Hausverwaltung HVI-Service GmbH (Germering): Die geprüfte Website erwähnt Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Hausverwaltung.
- Sander KG, Gewerbe- & Privat- Immobilien (Erfurt): Die geprüfte Website erwähnt Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Hausverwaltung.
- Volpina Haus- u. Grundbesitz Verwaltungs GmbH (Leipzig): Die geprüfte Website erwähnt Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Hausverwaltung.
Stichprobe: 3582 zuordenbare Websites, 10175 belegte Textstellen; Stand 2026-11-05. Eine Erwähnung belegt keine aktuelle Verfügbarkeit oder Qualität. Nicht gefundene Angaben können auf anderen Seiten stehen. So prüfen wir die Angaben.
Was ist Hausverwaltung in meiner Nähe?
Dieses bundesweite Verzeichnis zeigt Hausverwaltungen-Betriebe aus ganz Deutschland — zu jeder Postleitzahl und sortiert nach tatsächlicher Entfernung, nicht nach Alphabet. Die Hausverwaltungen-Daten werden aus offenen Quellen (OpenStreetMap, Overture Maps) gesammelt und automatisch um Kontakt- und Buchbarkeitsinformationen angereichert. Jeder Eintrag ist für Menschen UND KI-Agenten gedacht: Neben der Suche in der App ist jede Abfrage auch als strukturierte JSON-Schnittstelle abrufbar.
Für Entwickler & KI-Agenten
hausverwaltung-in-meiner-naehe.de ist eine agent-native, maschinenlesbare Ressource. Entwickler und autonome Agenten finden API-Dokumentation, ein OpenAPI-Schema, MCP-Unterstützung und eine maschinenlesbare Zusammenfassung unter:
- /docs — Entwicklerhandbuch (Markdown)
- /llms.txt — maschinenlesbare Zusammenfassung
- /openapi.json — OpenAPI-Schema der API
- /api/search — JSON-Suche (Beispiel)
- /mcp — MCP-Tool